Não é novidade que construir uma nova vida no Canadá é o sonho de milhões de pessoas espalhadas pelo mundo. Dentro desse objetivo, muitos pretendem comprar um imóvel, mas não sabem bem por onde começar.
Para trazer mais informações para você, a Immi Canada convidou o agente imobiliário especializado em imóveis no Canadá, Matheus Andrade*, para dar dicas aos brasileiros que sonham em alcançar esse objetivo. Em uma conversa esclarecedora, o especialista deu o passo a passo para a compra do imóvel, os principais entraves e quais documentos são exigidos. Matheus revelou que o processo não é tão complicado como muitos imaginam. Confira:
Quem pode comprar um imóvel no Canadá?
Qualquer pessoa que possua a PR (Permanent Residency) ou a Cidadania, desde que tenha o financiamento aprovado.
Qual o passo a passo para essa compra?
O primeiro passo seria conversar com um mortgage broker. Essa pessoa fará uma análise detalhada da condição financeira dos compradores e definirá qual valor máximo de compra. Depois disso, começamos a visitar imóveis que se encaixem nos critérios dos clientes. Quando algo atrai o comprador, mandamos uma oferta que, sendo aceita, fazemos os trabalhos de confirmação de que o imóvel e o complexo estão sendo bem cuidados (inspeção e leitura das minutas do condomínio).
Documentação
Ao contrário do que muitos pensam, o processo não é tão complicado. O que requer mais tempo seria coletar os documentos que o mortgage broker vai pedir para a análise do crédito (documentos como contrato de trabalho, T4 e comprovante de renda). Muitas pessoas demoram muito para enviar esses documentos e já querem visitar imóveis sem ter a "pre approval letter", o que não recomendamos.
Quanto de crédito é necessário ter?
O mortgage broker que fará essa análise. Eles levam em consideração vários fatores, como por exemplo: renda, se o candidato possui carro financiado, o valor da entrada... Infelizmente, não é possível precisar o crédito necessário antes dessa análise do broker.
Principais dicas
Entre no mercado o quanto antes. Na grande maioria das vezes, o primeiro imóvel não será a sua casa para longo prazo. Vemos com frequência as pessoas querendo comprar determinado tipo de imóvel que não se encaixa no orçamento. Quando elas, enfim, conseguem juntar mais dinheiro, o valor também acaba subindo e essas pessoas ficam frustradas. Entre no mercado com o que pode no momento. Com a valorização deste imóvel adquirido, ficará muito mais fácil para comprar o próximo, que se encaixará mais no que a pessoa busca. O ideal seria criarmos um plano de médio-longo prazo para os clientes conseguirem o que desejam.
*Conheça mais sobre Matheus Andrade: “Antes de ser corretor, trabalhei em uma empresa de Property Management, que prestava serviços de aluguel para todos os tipos de imóveis. Também trabalhei em uma empresa de aluguel de salas comerciais. Então surgiu meu interesse em tirar minha licença de corretor.
Hoje, estou focado em apenas compra e venda de imóveis. Diferente do Brasil, as transações aqui no Canadá são compostas por dois corretores (o corretor que representa o vendedor e o que representa o comprador).
Portanto, nós trabalhamos sempre olhando os interesses dos nossos clientes, os protegendo ao máximo durante a negociação e inclusão de cláusulas no contrato.
Quando representamos o comprador, sempre fazemos uma análise de preços antes de enviar uma oferta, para termos certeza que o valor pedido pelo vendedor está realista. Além da leitura de todos os documentos para termos certeza que o prédio está sendo bem cuidado”.
Entre em contato com Matheus Andrade através do instagram ou pelo celular: 778-858-5217
Se você sonha em adquirir um imóvel no Canadá, siga a dica do especialista e não perca tempo. Nós podemos ajudá-lo! Entre em contato agora mesmo com a nossa equipe para iniciar o seu Plano Canadá! Além disso, o contato inicial é gratuito e você pode contar com a ajuda de profissionais especializados para cada solicitação.
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